Boelekade 203, Gouda

Op zoek naar een gemoderniseerde woning met karakter en een riante buitenruimte? Dan is dit charmante woonhuis precies wat je zoekt! Deze hele leuke en instapklare woning heeft een zeer diepe achtertuin met berging, een ruime living, moderne keuken en badkamer en 2 slaapkamers en is gelegen in een gezellige woonstraat op korte (loop)afstand van het historische centrum van Gouda, met zijn gezellige cafés en restaurants, winkels en culturele bezienswaardigheden. Bouwjaar ca. 1920, woonoppervlakte ca. 61 m², inhoud ca. 218 m³, externe bergruimte ca. 12 m², eigen grond 105 m².

Indeling begane grond:
Entree voorzien van meterkast.

Diepe woonkamer ca. 23,7 m² voorzien van trapopgang, laminaat vloerafwerking en lichte wand- en plafondafwerking.

Aan de achterzijde gesitueerde keukenruimte ca. 10,8 m² voorzien van modern keukenblok (2018) met eetbar, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. De keukenruimte is voorzien van moderne betonnen vloerafwerking en heeft toegang tot de achtertuin via dubbele openslaande deuren en tevens toegang tot de toiletruimte met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v. combiketel.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van dakraam.

Slaapkamer (1) ca. 7,6 m² gelegen aan de achterzijde voorzien van deur naar plat dak.
Slaapkamer (2) ca. 7,5 m² gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste kastruimte.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van grenen vloerdelen en gestucte muren en plafonds.

Moderne badkamer (2018) ca. 2,9 m² voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, handdoekradiator en dakraam.

Buitenzijde:
Zeer diepe zonnige achtertuin ca. 57 m² gelegen op het oosten en voorzien van buitenkraan, betegeling, grasperk, plantenborder en recent gerealiseerde vrijstaande houten berging (2020) ca. 11,5 m² met veranda, elektra en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.17x2.91m.
Keukenruimte ca. 3.72x2.91m.
Slaapkamer (1) ca. 2.78x2.75m.
Slaapkamer (2) ca. 2.78x2.71m.
Badkamer ca. 2.36x1.22m.
Achtertuin ca. 19.00x3.00m.
Berging ca. 3.89x2.97m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1920, woonoppervlakte ca. 61 m², inhoud ca. 218 m³, berging ca. 12 m², eigen grond 105 m²;
* goede staat van onderhoud binnen- en buitenzijde;
* woning is geheel gemoderniseerd;
* voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
* woning beschikt over energielabel C;
* aansluiting glasvezel aanwezig;
* gelegen in gewilde woonwijk op korte (loop)afstand van de historische binnenstad van Gouda;
* oplevering kan snel.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.